پدیده‌ای تلخ در بازار مسکن / اجاره دلاری در کمین مستاجران!
تاریخ انتشار: ۷ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۰۷۱۵۸
متاسفانه بازار مسکن همواره همراه با بازار دلار، رشد کرده؛ اما زمانی که این شاخص اقتصادی فروکش می‌کند، دیگر نمی‌توان قیمت‌ها را برگرداند. به این ترتیب قیمت خود را حفظ می‌کند تا بازار و باور کلی اقتصادی به این نتیجه برسد که قیمت‌ها پایین است.
به گزارش گروه دیگر رسانه های خبرگزاری دانشجو، در پی افزایش قیمت دلار و روند تورمی موجود در جامعه در سال‌های اخیر، قیمت مسکن افزایش چشمگیری را تجربه کرده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
گزارش هایی که از سوی بانک مرکزی منتشر شده است، نشان می دهد که در طی چند ماه اخیر که قیمت دلار و تورم در کشور بالا رفته است، صنعت ساختمان سازی نیز همگام با آن ها روند صعودی خود را حفظ کرده است.
رشد قیمت دلار چگونه مسکن را گران می‌کند؟متاسفانه بازار مسکن همواره همراه با بازار دلار، رشد کرده است؛ اما زمانی که این شاخص اقتصادی فروکش می کند، دیگر نمی توان قیمت ها را برگرداند. به این ترتیب قیمت خود را حفظ می کند تا بازار و باور کلی اقتصادی به این نتیجه برسد که قیمت ها پایین است.
در همین رابطه منصور غیبی، یکی از کارشناسان بازار مسکن در خصوص این روند گفته است: برای بازاری که می تواند بیشتر از ۱۰۰ تا ۱۲۰ آیتم اقتصادی را رونق بدهد و چرخه اقتصاد را پیش ببرد، ۱۰ هزار واحد برای معامله اصلا رقم جالب توجهی نیست. از سوی دیگر تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده نیز در کمترین حالت خود است.
وی معتقد است که معامله گران مسکن عقب کشیده اند و با احتیاط بیشتری سرمایه گذاری می کنند. از سوی دیگر، تعداد معاملات صورت گرفته در یک ماه از سال، اصلا آمار جالب و مطلوبی نیست؛ اما نگرانی اصلی اینجاست که بیش از ۸۰ درصد این معاملات مربوط به کاسبان بوده است.
بر اساس آمارهایی که در مورد هشت ماه نخست سال منتشر شده است، تا پایان آبان ماه، شاخص قیمت مصرف کننده که بیانگر نرخ تورم است، حدود ۳۷.۶ درصد رشد داشته است که نمود بسیار زیادی هم در بازار پیدا کرده است.
از جمله بیشترین بازارهایی که نرخ تورم را پذیرفته و با آن همراه شده، بازار مسکن و ارز بوده است. بر اساس اطلاعات موجود، قیمت دلار در این دوره هشت ماهه حدود ۳۴ درصد و قیمت مسکن نیز ۳۳ درصد رشد کرده است. این نزدیکترین رشد به نرخ تورم در یک دوره هشت ماهه بوده است.
آمارهای منتشر شده همچنین نشان می دهد که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در طول این هشت ماه، حدود ۱۱ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان افزایش قیمت داشته و از حدود ۳۵ میلیون تومان به ۴۶ میلیون و ۷۴ هزار تومان در آبان ماه سال ۱۴۰۱ رسیده است.
همین موضوع به خوبی نشان می دهد که سرمایه گذاران بخش مسکن توانسته اند با جریان افزایش تورم پیش بروند و تا حد زیادی از این بازار برای پوشش تورمی استفاده کنند و از نابودی سرمایه هایشان جلوگیری به عمل بیاورند. اما در صورتی که پول یا سرمایه خود را در بانک ها نگه داشته بودند، امروز با وجود حجم زیاد تورم و نرخ بهره منفی بانک ها، با کاهش شدید سرمایه رو به رو می شدند.
راهکار مجلس و دولت برای ساماندهی بازار آشفته مسکنبر همین اساس، با توجه به اینکه وضیعت بازار مسکن هر روز وخیم تر از روز گذشته می شود، مجلس و دولت به دنبال راهکاری برای ساماندهی این بازار هستند.
چندی پیش، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس از بررسی جزئیات طرحی دو فوریتی خبر داد که قرار است به ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن بپردازد و تمام تلاش کمیسیون عمران مجلس این است که پیش از آغاز فصل جا به جایی، ضابطه قانونمندی برای تعیین نرخ اجاره بها ایجاد کند.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفته بود که طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی کمیسیون عمران مراحل پایانی خود را طی می‌کند و به زودی به هیات رئیسه مجلس ارسال خواهد شد. این طرح تا حدودی به بازار آشفته اجاره بها مسکن، سامان می‌دهد اما کنترل نوسانات اقتصادی و بازارهای دیگر از جمله موارد بسیار ضروری بوده و تاثیر آن نیز بر بازار ملک اجتناب ناپذیر است؛ لذا تا زمانی که این طرح به تصویب مجلس و تایید شورای نگهبان نرسیده دولت باید احساس مسئولیت بیشتری کرده و جلوی ورود پدیده های جدید را در بازار مسکن بگیرد.
درخواست اجاره بهای دلاری از سوی مالکان مناطق شمالیاین نماینده مجلس همجنین اعلام کرد که بازار اجاره بها املاک مسکونی در سایه خلاء‌های نظارتی و نبود برنامه مدون دستگاه‌های دولتی در وضعیت بسیار نامناسبی قرار گرفته است؛ به حدی که اخیراً به دلیل نوسانات ارزی و گرانی دلار، برخی از مالکان به ویژه در مناطق شمالی تهران درخواست اجاره بهای دلاری می‌کنند! که واقعا تاسف آور است.
بررسی های صورت گرفته نشان می دهد که نه تنها در منطقه یک و دو تهران اجاره خانه دلاری شده است؛ بلکه در دیگر نقاط پایتخت فایل‌های زیادی برای خارجی‌ها وجود دارد. مثلاً آپارتمان ۱۵۰ متری در خیابان خرمشهر یکی از همین گزینه‌هاست که رقم دریافتی اجاره آن بعد از توافق با مستأجر مشخص می‌شود.
متأسفانه در حال حاضر از یک سو قیمت ها در بازار اجاره بالاست و از سوی دیگر شاهد افت توان مالی مردم هستیم؛ به گونه ای که خانوارها دوسوم درآمدشان را صرف پرداخت هزینه اجاره بهای مسکن می کنند و روزهای نامناسبی را شاهد هستیم که باید برای عبور از این وضعیت از یک سو باید دولت اقدام به کنترل قیمت ها در حوزه مسکن کند و از سوی دیگر با تثبیت و برقراری آرامش در اقتصاد کشور و جلوگیری از تورم، زمینه مناسبی برای افزایش قدرت خرید مردم ایجاد کنند تا بتوانیم در سایه ثبات و آرامش اقتصادی و نبود جهش قیمت ها مردم قادر به تهیه مسکن مناسب شوند.
در چنین شرایطی رسالت اصلی بر دوش مسؤولان است که باید حتماً مشکل مسکن اقشار ضعیف و آسیب پذیر را رفع کنند و در این راستا از هیچ تلاشی فروگذار نکنند.
گرچه در طول روزهای نخست افزایش نوسانات ارز، قیمت مسکن نیز بر اساس انتظارات تورمی بالاتر رفت؛ اما بعید است که قیمت آن به روزهای اول برگردد. در حقیقت در طول دوره های مختلف اقتصادی، هرگز این اتفاق پیش نیامده بود که قیمت مسکن بلافاصله بعد از افزایش نرخ دلار بالاتر برود.
منبع: اقتصاد خوب
منبع: خبرگزاری دانشجو
کلیدواژه: قیمت دلار قیمت مسکن بانک مرکزی بازار دلار بازار مسکن کمیسیون عمران نشان می دهد سوی دیگر بازار مسکن قیمت مسکن قیمت دلار اجاره بها هشت ماه قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۰۷۱۵۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
شمش طلا با چه دلاری حراج شد؟ + نمودار
طی بیست مرحله حراج شمش طلا در مرکز مبادله ارز و طلای ایران بیش از ۲/۷ تن شمش طلا معامله شد که نرخ دلار محاسبه شده از قیمت شمش‌های طلا مبادله شده در مرکز مبادله اختلاف ۷ تا ۱۵ درصدی با قیمت روز دلار در بازار آزاد داشت.
به گزارش اکوایران، مرکز مبادله ایران بیست حراج حضوری شمش طلا طی سه ماه، ۲۷ دی تا ۴ اردیبهشت برگزار کرد و ۲۷۱۶ شمش طلای استاندارد با عیار حداقل ۹۹۵ در هزار معامله شد. میانگین قیمت شمش‌های طلای معامله‌شده طی این ۲۰ حراج مرکز مبادله، چهار میلیارد تومان به ثبت رسیده است.
علی سعیدی، مدیرعامل مرکز مبادله ارز و طلای ایران، در نخستین حراج شمش طلا عنوان کرد: قیمتی که در مرکز مبادله ایران مبنای مبادلات طلا خواهد بود، مبتنی بر عرضه و تقاضا است و مبادلات بر اساس پیشنهاد قیمت از سوی خریداران و پذیرفته شدن آن از سوی فروشندگان خواهد بود. او همچنین تاکید کرد که قیمت معاملات طلا در مرکز مبادله ایران به قیمت‌های روز نزدیک است.
بررسی نرخ دلار محاسبه شده از قیمت شمش‌های طلا معامله‌شده در مرکز مبادله و اختلاف آن با قیمت روز دلار در بازار آزاد نشان می‌دهد بیشترین اختلاف قیمت بین قیمت دلار در بازار آزاد (۶۶ هزار تومان) و نرخ دلار محاسبه شده از طریق قیمت شمش (حدود ۵۷ هزار و ۴۳۰ تومان) نیز با نزدیک به ۱۷ درصد در حراج هفدهم که در ۲۶ فروردین ۱۴۰۳ برگزار شد، به ثبت رسید.
مرکز مبادله حراج شمش را با نرخ دلاری معادل ۵۰ هزار و ۵۷۰ تومان در ۲۷ دی ماه ۱۴۰۲ آغاز کرد که اختلاف نزدیک به ۷ درصدی با قیمت روز دلار در بازار آزاد (۵۴ هزار و ۵۰ تومان) در آن روز داشت؛ که کمترین اختلاف قیمت موجود بود.
در بیستمین حراج مرکز مبادله که در چهار اردیبهشت صورت گرفت نیز قیمت روز دلار بازار آزاد (۶۴ هزار و ۳۰۰ تومان) اختلاف ۱۳ درصدی با دلار محاسبه شده از قیمت شمش (حدود ۵۶ هزار و ۸۶۰ تومان) داشت.
این در حالی است که نرخ دلار رسمی اعلام شده از سوی مرکز مبادله ارز و طلا در این مدت در نیمه اول کانال ۴۰ هزار دلاری نوسان داشت و امروز در کانال ۴۴ هزار تومانی قرار دارد.
قرار است بیست‌ویکمین حراج شمش طلای استاندارد فردا یکشنبه ۹ اردیبهشت برگزار شود.
tags # طلا ، قیمت دلار سایر اخبار
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد